Рынок недвижимости Киева в июле: предложение и спрос
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 21 июля 2015 года.
Июль – традиционный сезон отпусков на рынке недвижимости. В начале месяца аналитики портала недвижимости Domik.ua уже фиксировали снижение активности на рынке и незначительные колебания цен.
На этой неделе ситуация существенно не изменилась: спрос по-прежнему небольшой. Но неаппроксимированная цена предложения снизилась на 0,9%.
Специалисты АН «Планета Оболонь» рассказывают, что просмотры квартир идут не слишком активно. Не в последнюю очередь из-за того, что часть продавцов уехали из Киева и, соответственно, отложили показы.
Покупателей сегодня по-прежнему больше интересуют предложения эконом-класса. Это однокомнатные квартиры до 30-35 тысяч долларов и двухкомнатные – до 50 тысяч долларов. При этом, сегодня квартиру за 30-35 тысяч долларов можно найти не только на глубоких окраинах на Левом берегу, но и на Правом. Правда, речь идет о жилых массивах, отдаленных от метро – Борщаговка, Виноградарь, Минский.
Похожая ситуация и на рынке аренды. По словам специалистов АН «Левый берег», спрос на аренду квартир в июле упал, арендаторы ищут недорогое бюджетное жилье в ценовой категории 3000-3500 грн в месяц. Запросы у них при этом тоже небольшие: главное – наличие необходимой мебели и бытовой техники.
Примечательно, что киевские арендодатели идут на уступки арендаторам в вопросах оплаты коммунальных услуг. В отличие от Харькова или Львова, в столице можно договориться об оплате только по счетчикам, или же оплате по счетчикам плюс 50% от стоимости отопления.
К слову, как раз на этой неделе «Киевэнерго» пообещал оборудовать дома киевлян счетчиками тепла на сумму в 180 млн грн.
На рынке новостроек столицы основные тренды на этой неделе тоже не изменились. Это попытки решить проблему незаконной застройки Киева и попытки застройщиков привлечь новых покупателей при помощи акций и скидок.
Проблема недостроев в Киеве имеет сразу несколько составляющих. Во-первых, это дома, строительство которых давно заморожено, во-вторых, строительство без разрешительной документации. В Конфедерации строителей проблему недостроев предлагают решать посредством передачи объектов, готовность которых составляет 70%, в собственность территориальной общины и определения на конкурсной основе застройщика, который возьмется закончить проект. Правда, таких застройщиков в Киеве немного. Компании, занимающиеся достраиванием недостроев, предпочитают объекты, брошенные на ранних стадиях строительства – только они могут быть рентабельны.
Вторая составляющая проблемы – незаконная застройка столицы. С ней в КСУ предлагают бороться при помощи регистрации застройщиком права собственности на объект до начала продаж квартир. Застройщики же, в свою очередь, призывают обращать внимание на рекламу строящихся объектов: компании обязаны публиковать на рекламных бордах номера лицензий и других разрешительных документов.
Еще один способ распознать недобросовестных застройщиков – низкая цена. Разница в стоимости квадратного метра в строящихся объектах надежных и проблемных застройщиков составляет около 30%. Впрочем, и надежные застройщики летом предлагают скидки на квартиры в своих домах в 20%, правда, только при условии 100% оплаты.
По данным портала недвижимости Domik.ua, на этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир по Киеву попали 14518 объектов. Это на 0,5% больше, чем неделей ранее.
Изменение средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка представлены в таблице:
Индикаторы рынка недвижимости портала надвижимости Domik.ua
20.07.2015
Изменение за последнюю неделю
Изменение за последние 20 недель
Средняя цена предложений по Киеву в гривнах
Без аппроксимации
31703
+1,1%
-11,1%
С использованием аппроксимации
29898
+2,3%
-3,6%
Средняя цена предложений по Киеву в долларах США
Без аппроксимации
1294
-0,9%
+5,2%
С использованием аппроксимации
1296
+0,1%
+0,4%
Средняя цена предложения в гривнах в новых домах
Без аппроксимации
31728
+2,2%
-10,5%
С использованием аппроксимации
29787
+2,3%
-5,6%
Средняя цена предложения в долларах США в новых домах
Без аппроксимации
1295
+0,1%
+6%
С использованием аппроксимации
1292
+0,1%
-1,8%
Средняя цена предложения в гривнах возле метро
Без аппроксимации
38294
+1,8%
-7,3%
С использованием аппроксимации
36094
+1,9%
-1,2%
Средняя цена предложения в долларах США возле метро
Без аппроксимации
1563
-0,3%
+9,8%
С использованием аппроксимации
1565
-0,3%
+2,6%
Ниже представлен график изменения средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Голосеевском районе – это единственный район Киева, где по итогам последних полгода зафиксирован рост цен предложений на уровне 1,6%:
– синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;
– зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;
– красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Голосеевском районе:
– за последний месяц снизилась на 0,8%;
– за последние три месяца снизилась на 3,3%;
– за последние полгода снизилась на 14,4%.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в Голосеевском районе:
– за последний месяц снизилась на 1,7%;
– за последние три месяца выросла на 4%;
– за последние полгода снизилась на 7,4%.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в Голосеевском районе:
– за последний месяц не изменилась;
– за последние три месяца выросла на 1,4%;
– за последние полгода снизилась на 4,9%.
Как видно на графиках, несмотря на общий рост цен на квартиры в Голосеевском районе , во всех основных сегментах рынка этого района по результатам полугодия наблюдаем выраженную отрицательную динамику. Наиболее заметно снизились цены на однокомнатные квартиры, меньше всего – не двухкомнатные.
При этом, как и в целом по городу, стремительное снижение цен на квартиры разных типов в Голосеевском районе наблюдалось с января по середину апреля. В последние три месяца цены в разных сегментах демонстрируют очень противоречивые тенденции.
По мнению аналитиков портала Domik.ua, рост цен по результатам полугодия обусловлен изменением состава предложения в сторону более дорогих объектов. И, возможно, появлением в базе данных предложений с нетипичными ценами в центральной части Голосеевского района.
Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.
Источник: domik.ua