На фоне роста предложения средние цены на частные дома в Киеве в прошлом квартале снижались еще активнее
Как сообщили СтройОбзору аналитики портала «Столичная Недвижимость», в сентябре 2015 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 1252 дол. США (±4%) за 1 кв. м. По сравнению с июнем 2015 г., средняя цена домов уменьшилась в долларах на 4,7%.
За год снижение средних долларовых цен на дома в Киеве составило 10,8%, а с начала текущего года – 8,1%.
За прошедший квартал уменьшение средних цен в долларовом эквиваленте наблюдалось во всех районах – от 7,7% в Оболонском до 1,7% в Святошинском.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 2177 долл./кв. м., а в 20% домов низкого ценового сегмента – 564 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,9.
Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре 2015 г. по сравнению с июнем 2015 г., увеличилось на 9,6%, до 926 объектов. Объем предложения домов увеличился в общей площади на 9,7%, в долларовом эквиваленте – на 4%. Относительно декабря 2014 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 17,3%. За год количество домов уменьшилось на 25,6%.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 13,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 19% ниже средней цены июня и составляет 1064 долл. США/кв. м.
Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (31%). В Голосеевском – 15%, Соломенском – 14%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Днепровском, Оболонском и Подольском – по 8%, Святошинском (7%), Шевченковском (5%), Печерском и Деснянском (по 2%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 39%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 34%, свыше 500 кв. м – 14% и площадью до 100 кв. м – 13%.
Представленные к продаже дома по районам Киева, сентябрь 2015 г.
Район
Кол-во, ед.
Ср. пл., кв.м.
Ср. цена дома, грн
Цена, грн/кв.м
Изм. в, %
Ср. цена, $
Ср. цена, $/кв.м
Изм. в, %
В целом по Киеву
926
298
7873302
27 070
-2,7
364235
1 252
-4,7
Голосеевский
138
328
9760239
31 719
-1,5
451528
1 467
-3,5
Дарницкий
284
274
6653779
23 996
-0,3
307817
1 110
-2,4
Деснянский
19
367
7715319
20 739
-2,1
356926
959
-4,1
Днепровский
73
214
4519907
22 348
0,2
209100
1 034
-1,8
Оболонский
72
342
6522564
19 423
-5,8
301747
899
-7,7
Печерский
17
436
19942667
48 354
-1,3
922588
2 237
-3,3
Подольский
80
316
9636391
31 446
-3,9
445799
1 455
-5,9
Святошинский
64
287
6820524
26 021
0,3
315531
1 204
-1,7
Соломенский
132
318
9113600
29 971
-3,6
421614
1 386
-5,5
Шевченковский
47
262
7627181
31 742
-5,5
352849
1 468
-7,4