Киевские новостройки подорожали вполовину
За год цена новостроек Киева поднялась на 54%, сообщает ЛУН.ua. По данным портала, средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках повысилась с 13,6 тыс.грн. в октябре 2014 г. до 21 тыс.грн. на 1 октября 2015 г. А минимальная стоимость «квадрата» поднялась с 9,9 тыс. грн. до 13,6 тыс.грн., то есть на треть. Такое неравномерное движение поясняется тем, что в бюджетном сегменте используется большая доля отечественных материалов, которые менее подорожали за год.
В сентябре, по данным ЛУН.ua, средняя медианная стоимость квадратного метра в новостройках Киева составляла 21 тыс. грн., минимальная — 13,6 тыс. грн. «Все цены на объекты на нашем сайте — актуальны, наши сотрудники постоянно обзванивают отделы продаж застройщиков и корректируют их. В ходе вычислений средних значений игнорировалось 10% самых высоких и самых низких цен, что позволило исключить фактор спекуляций. К примеру, один из объектов предлагает квартиры по цене 250 тыс.грн. за квадрат, мы его при расчете не учитывали», — пояснил коммерческий директор ЛУН.ua Андрей Мима.
Данные: ЛУН.ua
Надо отметить, что новостройками на портале считаются все объекты, где можно приобрести квартиру от застройщика, даже если они сданы в эксплуатацию несколько лет назад. Обычно же эксперты к новостройкам относят только строящиеся объекты, до момента регистрации.
Осокорки и Позняки в лидерах
Самые дорогие новостройки в Печерском районе — средняя стоимость квадратного метра здесь составила 35 тыс. грн., самая низкая в Дарницком — 13,7 тыс.грн/кв.м. Интересно, что левый берег согласно базе данных ЛУН.ua, предлагает квартиры по более доступным, чем на правом берегу ценам. Левобережные Деснянский (14,6 тыс.грн) и Днепровский (15,3 тыс.грн.) районы — и самые бюджетные на правом Голосеевский район (17,1 тыс.грн.) и Святошинский (19,2 тыс.грн.).
Относительно низкую среднюю цену в этих районах эксперты поясняют большим количеством строящихся и сдаваемых объектов. К примеру, согласно данным Управления по статистике Киева, по итогам прошлого года 19% жилья было принято в эксплуатацию в Голосеевском районе, по 15% — в Днепровском и Шевченковском.
Тройка лидеров по итогам полугодия 2015-го: Голосеевский (20%), Оболонский (19%) и Шевченковский (18%). «Безусловные лидеры по строительству — Осокорки и Позняки. Здесь объекты масштабней — и выше, и большую территорию осваивают. Где еще в столице найти такие участки? Разве вдоль Окружной дороги, на границе области и города. Большое предложение объектов на начальных стадиях строительства и снижает средние цены», — пояснила «Вестям» ситуацию эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.
Данные: ЛУН.ua
Более 40% продаж в новостроях, по наблюдениям Луханиной, дают именно Осокорки с Позняками, почти 85% интереса покупателей на рынке недвижимости в целом (не только первичное, но и вторичное жилье) тоже сосредоточено в сегменте «новые дома».
«Новый дом — это уже построенный объект, введенный в эксплуатацию, со всеми документами. Хорошие просторные планировки. Заезжай и живи. Им уже даже уступают сталинки с царскими домами», — говорит Луханина. Причем возраст «нового» весьма отличается в зависимости от локации. В центре «новым» может считаться дом возрастом до 15 лет, но чем дальше — тем он должен быть моложе, на окраине столицы котируются дома не старше пяти лет.
Киев дешевле области
Основной спрос сейчас сосредоточен в сегменте до 30-40 тысяч у.е. (0,7-1,0 млн. грн.). «С одной стороны, фактор цены остается главным. Но некорректно говорить, что ищут, где дешевле. Жилье выбирают в районах, которые считают более перспективными: и с точки зрения комфорта, и транспорт, и социальная инфраструктура», — рассказал «Вестям» управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Сейчас накладываются риски страны с рисками конкретного застройщика, поэтому, чтобы их минимизировать, покупатель выбирает один из двух вариантов, в зависимости от стадии готовности объекта. «Основной спрос у потребителя — к квартирам с документами. Вот здесь покупатель выторговывает у застройщика максимальную скидку, порой до 35%, если выплачивает сразу всю стоимость. Если же объект только возводится, то покупатель, имея на руках полную сумму, выплачивает застройщику лишь минимально возможную долю, от 20%. А все остальное — как только дом введут в эксплуатацию», — сказал Артюхов.
Относительно цен эксперт отметил, что можно найти новострой в столице, дешевле, чем в пригороде. «Мы сейчас тестировали, продавали квартиры в новострое в Борисполе по 20 тыс.грн. за метр. И интерес есть, хотя цены по сути столичные», — отметил Артюхов. Это подтверждают и данные ЛУН.ua: в сентябре 2015 г. средняя медианная стоимость квадратного метра в новостройках пригорода была 11,5 тыс.грн/кв.м. Интересно, что средние цены в Петропавловской Борщаговке (13,8 тыс.грн/кв.м.) выше, чем в Дарницком районе (13,7 тыс.грн./кв.м.).
«Есть прямая зависимость: чем дальше от столицы новострой, тем дешевле в нем предлагаются квартиры. В пятикилометровой зоне стоимость квадрата на конец сентября — 12,5 тыс.грн/кв.м., в строящихся на расстоянии 5-10 км от границы столицы — 11,1 тыс.грн/кв.м., 10-20 км — 10,5 тыс.грн/кв.м.», — рассказал Андрей Мима. По базе ЛУН.ua, минимальная средняя стоимость квадратного метра в строящихся ЖК — в Белогородке (9 тыс.грн.).
Данные: ЛУН.ua
