Строительство, механизация и автоматизация на index.org.ua

Международная компания Colliers International подвела итоги года и выделила основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости столицы в уходящем году.

Как сообщили СтройОбзору в пресс-службе компании, на сегодня инвестиционная привлекательность рынка коммерческой недвижимости в целом достаточно низкая. Но, несмотря на это, все же наблюдается определенная положительная динамика, особенно когда интересоваться украинским рынком начинают крупные инвесторы.

“Мы считаем, что потенциальные сделки могут быть заключены в 2016 году, когда появится больше предпосылок для возможности корректно спрогнозировать арендный доход объектов”, – рассказал управляющий директор Colliers International (Украина) Александр Носаченко.

Итак, какие же тенденции отмечает, в частности:

– Рынок офисной недвижимости:

• Новое предложение офисных помещений – минимальное с 2008 года – около 70 тыс.кв.м.
• Сделки по пересмотру и продлению существующих договоров аренды составляли основу спроса на офисные помещения.
• Постепенное оживление спроса со стороны арендаторов с конца первого полугодия 2015 года.
• Увеличение вакантности в офисных помещениях – по итогам года средний уровень вакантности составил 22% (для сравнения, 19,8% на конец 2014 года).
• Снижение верхнего ценового диапазона cредних арендных ставок для помещений с базовой отделкой. Средний уровень арендных ставок на конец 2015 года составил 13,5$/м²/месяц.

– Рынок торговой недвижимости:

• “Оживление” потребительской активности со второго полугодия 2015 года и, как следствие, стабилизация гривневых товарооборотов многих ритейлеров.
• Пересмотр ритейлерами планов по развитию и концентрация на повышение лояльности покупателей. 
• Выбор более качественных якорных арендаторов и увеличение статьи расходов на арендаторов (tenant incentives).
• Существенное снижение уровня вакантности торговых помещений (с 7,3 % – на конец 2014 года). 
• Незначительное снижение арендных ставок на секции 100-200 м² в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева – на конец 2015 года арендные ставки составили $57/м²/месяц.

– Рынок складской недвижимости:

• Смещение нового предложения от формата аренды (доступное для рынка предложение) к формату built to suit.
• Низкая активность арендаторов, сократившаяся практически вдвое по сравнению с 2014 годом.
• Увеличение вакантности до 10,5-12% на конец 2015 года.
• Снижение арендных ставок в складских объектах – на конец года составили $3,5-4,5/м²/месяц в классе А, $2,0-3,0/м²/месяц в классе В.
• Фиксация арендной ставки в национальной валюте. Включение операционных затрат в стоимость аренды помещений для объектов класса А.

Комментарии запрещены.